Zástavní právo je jedním z věcných práv k věci cizí, které vždy
slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude
včas splněn. V takovém případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení
zástavy.
O věřiteli zajišťované pohledávky se u zástavního práva hovoří jako
o "zástavním věřiteli“, dlužník zajišťované pohledávky se označuje jako
"zástavní dlužník“, termín "zástavce“ náleží vlastníku zástavy.
NahoruZástava
Zástavou se může stát téměř vše – jako předmět zástavy se připouští
nejen samostatné movité nebo nemovité věci, ale i věci hromadné jako např.
podnik, soubory věcí, ale i jiná majetková práva, pokud to jejich povaha
připouští, dále jednotky dle zákona o vlastnictví bytů, obchodní podíl, cenné
papíry či předměty průmyslového vlastnictví. U posledně jmenovaných komodit je
však vždy nutno vzít v úvahu i zvláštní právní předpisy, které režim takových
zástav modifikují (např. zákon o cenných papírech apod.). Předmětem zástavního
práva může být i pohledávka.
Zástava nemusí být ve vlastnictví zástavního dlužníka. Zástavcem
může být i třetí osoba.
NahoruNegativní vymezení
Hned na počátku nutno podtrhnout, že vznik zástavního práva nemá za
následek přechod vlastnictví. Pro zástavního věřitele je zástava stále věcí
cizí a jako s takovou s ní musí nakládat (nemůže ji např. prodat z volné ruky).
Rovněž nelze připustit ujednání, podle kterého by v případě prodlení s úhradou
zajištěné pohledávky přešlo vlastnické právo k zástavě na zástavního věřitele,
který by se z něj uspokojil (tzv. propadná zástava). V praxi se občas objevují
pokusy propadnou zástavu "zamaskovat“, když dochází například k podpisu dvou
smluv – jedné zástavní a druhé "kupní“ s odkládací podmínkou prodlení dlužníka.
Ačkoli se takové smlouvy objevují i ve vztahu k nemovitým zástavám a
katastrální úřady tu a tam podle nich vlastnické právo zástavnímu věřiteli
vkládají, jedná se o smlouvy od počátku neplatné!
NahoruVznik zástavního práva
Nejčastějším důvodem vzniku zástavního práva je zástavní smlouva.
Musí být písemná a jejím obsahem musí být označení zástavy a pohledávky, kterou
zástava zajišťuje.
Nejjednodušším případem zástavy je tzv. zástava ruční
(pignus). Zástavní právo k movité věci vzniká jejím odevzdáním
zástavnímu věřiteli. Odevzdání může být nahrazeno jejím předáním do
úschovy nebo ke skladování pro zástavního věřitele nebo pro zástavního dlužníka
u třetí osoby, je-li to dohodnuto v zástavní smlouvě.
V případě, že zástavou má být věc nemovitá, byt nebo nebytový
prostor (jednotky dle zákona o vlastnictví bytů) – tedy jde o hypotéku – vzniká
smluvní zástavní právo vkladem do katastru nemovitostí.
V případě zástavního práva k nemovitostem, jež se neevidují v
katastru nemovitostí, dále k věci hromadné, souboru věcí a zástavní právo k
movitým věcem, k nimž má zástavní právo vzniknout, aniž by byly odevzdány (viz
výše), vzniká zástavní právo zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou
komorou České republiky. Rovněž smlouvy, na jejichž základě má dojít k
zápisu do rejstříku zástav, je nutno uzavřít ve formě notářského zápisu.
Zápis do rejstříku zástav provede notář, který sepsal zástavní smlouvu ve formě
notářského zápisu, bezodkladně po uzavření zástavní smlouvy.
NahoruPráva a povinnosti zástavního věřitele
Zástavní věřitel, jemuž byla zástava odevzdána, je oprávněn ji držet
po celou dobu trvání zástavního práva. Užívat ji a přisvojovat si její
přírůstky, plody a užitky však může jen se souhlasem zástavce.
O zástavu se musí zástavní věřitel řádně starat, opatrovat ji a
chránit před poškozením, ztrátou nebo zničením.
NahoruPovinnosti zástavního dlužníka
Dlužník je obecně povinen zdržet se všeho, čím se zástava zhoršuje.
I bez zásahu dlužníka však může dojít k situaci, že zástava ztratí na své
hodnotě takovou měrou, že již není pro věřitele dostatečným zajištěním.
Zástavní věřitel má potom právo žádat od dlužníka, aby zástavu přiměřeně
doplnil. Pokud jeho žádosti dlužník nevyhoví, stane se nezajištěná část
pohledávky splatnou.
NahoruVyplacení zástavy
Chce-li dlužník docílit zániku zástavního práva, je vždy oprávněn
složit zástavnímu věřiteli obvyklou…
