Stáhnout vzor
Smluvní strany:
-
Manželé
.........................................................................
, nar.
............................
.........................................................................
, nar. ............................
Oba bytem:
.............................................................................................
Bankovní
spojení:
....................................................................................
Číslo
účtu:
.............................................................................................
(dále jen "prodávající“)
a
-
Paní: ........................................................................................................
RČ:
..................................................................................................
Bytem:
.....................................................................................................
(dále jen "kupující“)
uzavřely spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 588 a násl. zákona č.
40/1964 Sb. (občanský zákoník) ve znění pozdějších předpisů tuto
kupní smlouvu:
I. Prohlášení prodávajících
-
Prodávající mají na základě smlouvy o převodu bytu a
nebytového prostoru uzavřené dne .......... s SBD ............, sídlem .......
IČ: ..... ve společném jmění manželů reálně vymezenou bytovou jednotku č.
....../.., tj. byt o velikosti ....... s příslušenstvím, sestávající z
kuchyně o výměře ..... m2, pokoje o výměře ...... m2,
předsíně o výměře ...... m2, lodžie o výměře ...... m2,
pokoje o výměře ....... m2, pokoje o výměře ....... m2,
WC + koupelny o výměře ....... m2, sklepa o výměře .....
m2, umístěný v ...nadzemním podlaží objektu bydlení čp. ...
postaveného na pozemku parc. č. ..../.. objektu bydlení čp. ..... postaveného
na pozemku parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. ... postaveného na pozemku
parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. ... postaveného na pozemcích parc. č.
..../.. a ..../.., a objektu bydlení čp. ... postaveného na pozemku parc. č.
..../.., v obci ....., kat. území ......, pod evidenční adresou ........,
............ Předmětný byt má celkovou výměru (bez lodžie) ..... m2 a přísluší k němu sklepní kóje č. ... umístěná v suterénu domu.
Poznámka:
Jedná se o vzor smlouvy kupní k
bytové jednotce nacházející se v typickém panelovém domě s tzv. "více vchody“
na velkém sídlišti. Jde o poměrně běžnou záležitost, kdy dochází k prodeji
bytové jednotky v domě s více č. p. stojící na více pozemcích. -
Součástí bytu jsou veškeré jeho vnitřní instalace
(potrubní rozvody vody, odpadů, elektroinstalace apod. kromě stoupacích vedení
včetně uzavíracích ventilů). K bytu dále patří podlahové krytiny, nenosné
příčky, dveře a okna v bytu.
Předmětný byt je ohraničen:
-
vstupními dveřmi do bytu včetně zárubně,
-
uzavíracími ventily přívodu vody (jestliže ventily
nejsou na přívodním vedení pro byt, počíná vnitřní instalace odbočením přívodu
pro byt od stoupacího vedení),
-
hlavním jističem elektroinstalace umístěným před
elektroměrem s tím, že elektroměr je majetkem příslušného rozvodného závodu
(tzn., že vnitřní instalace bytu počíná hlavními pojistkami - hlavním jističem
umístěným na chodbě domu nebo uvnitř bytu),
-
obvodovým zdivem bytu.
-
K vlastnictví jednotky patří a předmětem převodu dle této
smlouvy je spoluvlastnický podíl o velikosti ......../...... na společných
částech budovy sestávající z objektu bydlení čp. .... postaveného na
pozemku parc. č. ..../.. objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku parc.
č. ..../.., objektu bydlení čp. ... postaveného na pozemku parc. č. ..../..,
objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemcích parc. č. ..../.. a ..../.., a
objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku parc. č. ../...
Společnými částmi budovy se pro potřeby této smlouvy
zejména rozumí:
-
základy vč. izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní
stěny, průčelí,
-
konstrukce střechy, svody dešťové vody,
-
hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
-
vchody a vstupní domovní dveře, zádveří,
-
schodiště, okna, dveře a balkony (lodžie) přímo
přístupné ze společných částí,
-
chodby,
-
sušárny, prádelny včetně vybavení, kočárkárny,
úklidové místnosti apod.,
-
rozvody tepla, vody, kanalizace, elektřiny, společné
televizní antény (i jsou-li umístěny mimo dům), odsávání a větrání vč.
ventilátorů,
-
výtahy vč. výtahové šachty a strojovny,
-
domovní elektroinstalace.
-
K vlastnictví jednotky patří a předmětem převodu dle této
smlouvy je i spoluvlastnický podíl o velikosti .../...... na pozemcích parc. č. ..../.., parc. č. ..../.. parc. č. ..../.., parc. č. ..../.., parc. č.
..../.. a parc. č. ..../.., zastavěná plocha.
-
Jednotka je takto pro prodávající vlastnicky zapsána v
katastru nemovitostí pro obec ....., kat. území ......... na LV č. .....
vedeném Katastrálním úřadem .........., pracoviště.........
II.
Předmět smlouvy
Prodávající touto smlouvou prodávají kupující bytovou jednotku č. .../., tj. byt o velikosti .... s příslušenstvím,
sestávající z kuchyně o výměře ..... m2, pokoje o výměře .....
m2, předsíně o výměře ..... m2, lodžie o výměře .....
m2, pokoje o výměře ..... m2, pokoje o výměře .....
m2, WC + koupelny o výměře ..... m2, sklepa o výměře
..... m2, umístěný v .... nadzemním podlaží objektu bydlení čp. ..
postaveného na pozemku parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. .... postaveného
na pozemku parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku
parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemcích parc. č.
..../.. a .../.., a objektu bydlení čp. ... postaveného na pozemku parc. č.
..../.., spoluvlastnický podíl o velikosti ....../....... na společných
částech budovy sestávající z objektu bydlení čp. .... postaveného na
pozemku parc. č. ..../.., objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku parc.
č. ..../.., objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku parc. č. ..../..,
objektu bydlení čp. ..... postaveného na pozemcích parc. č. ..../.. a ..../..,
a objektu bydlení čp. .... postaveného na pozemku parc. č. ..../.., a
spoluvlastnický podíl o velikosti ...../...... na pozemcích parc. č.
..../.., parc. č. ..../.., parc. č. ..../.., parc. č. ..../.., parc. č ..../..
a parc. č. ..../.., zastavěné ploše, vše v obci ........, kat. území .......,
se vším příslušenstvím a součástmi, se všemi právy a závazky s prodávanou
jednotkou a spoluvlastnickými podíly spojenými, a kupující tyto od
prodávajících kupuje a přijímá je do svého výlučného vlastnictví.
III.
Kupní cena a způsob její
úhrady
-
Kupní cena prodávané bytové jednotky včetně shora
specifikovaných spoluvlastnických podílů byla účastníky této smlouvy sjednána
na celkovou částku ...... Kč (slovy: ................ korunčeských).
-
První část kupní ceny ve výši ............ Kč
(slovy: ...... korunčeských) byla složena kupující před podpisem této kupní
smlouvy na účet prodávajících vedený u ........., č. ú. ....../......
-
Druhá část kupní ceny ve výši ........ Kč (slovy:
......... korunčeských) byla složena kupující před podpisem této kupní smlouvy
na účet prodávajících vedený u ..........., č. ú. ........./..., poté, kdy byly
na tento účet prodávajících převedeny prostředky z úvěru ze stavebního spoření
poskytnutého kupující stavební spořitelnou .......... a.s.
-
Zůstatek kupní ceny ve výši ......... Kč (slovy:
.......... korunčeských) bude uhrazen kupující prodávajícím z hypotečního úvěru
poskytnutého kupující ............... (dále jen "Banka") a převeden
bezhotovostním způsobem na účet prodávajících vedený u
............................., č. ú. ......../.... nejpozději do .....
pracovních dnů poté, kdy Bance budou předloženy všechny následující
listiny:
-
návrh na vklad zástavního práva do katastru
nemovitostí opatřený podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu,
-
kopie návrhu na povolení vkladu práva vlastnického do
katastru nemovitostí dle této smlouvy opatřená prezentačním razítkem
příslušného katastrálního úřadu,
-
čestné prohlášení zástavců ............, RČ .........
a ........... RČ ........ oba bytem ........, ve kterém bude uvedeno, že od
data vystavení výpisu z katastru nemovitostí ke dni ...... nebyly na nemovitost
specifikovanou v čl. I. této smlouvy podniknuty žádné právní kroky, které by
vedly k omezení převodu této nemovitosti, nebo které by znemožnily vklad
zástavního práva ve prospěch Banky k této nemovitosti v prvním pořadí nebo
které by ji jinak zatížily.
-
Shora uvedeným způsobem bude celá kupní cena beze zbytku
uhrazena.
-
V případě, kdy návrh na povolení vkladu práva vlastnického
dle této smlouvy by byl pravomocně zamítnut, nebo v případě, kdy jím zahájené
řízení by bylo pravomocně zastaveno, platnost této smlouvy zaniká a účastníci
jsou povinni vrátit si již poskytnutá plnění, plnění poskytnutá Bankou budou
vrácena přímo Bance a obě strany se zavazují k součinnosti při výmazu
zástavního práva z katastru nemovitostí. Povinnost vrátit již poskytnutá plnění
platí i pro případ platného odstoupení od této smlouvy.
IV.
Zástavní právo k bytové
jednotce
Kupující bere na vědomí, že po podpisu této smlouvy,
nejpozději však do doby podání návrhu na vklad vlastnického práva, bude
prodávajícími uzavřena zástavní smlouva o zřízení zástavního práva k prodávané
nemovitosti ve prospěch hypoteční banky .........., za účelem zajištění
splacení úvěru, který bude poskytnut kupující k úhradě části kupní ceny z
titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru. Kupující se zřízením tohoto
zástavního práva prodávajícími výslovně souhlasí.
V.
Předání a převzetí bytové
jednotky
-
Vlastnické právo k převáděné bytové jednotce i k
souvisejícím spoluvlastnickým podílům vymezeným touto smlouvou přejde na
kupující vkladem…
